¿Está cerca la desregulación del corretaje inmobiliario en Argentina? ¿Cómo afectará a los actores del sector y a los consumidores? La posible eliminación de la colegiación obligatoria para martilleros y corredores de comercio está generando un intenso debate, especialmente sobre sus impactos en la seguridad jurídica y en el acceso al mercado inmobiliario.
En las últimas semanas, ha crecido la especulación sobre un posible decreto del Gobierno que elimine la matrícula obligatoria para los martilleros y corredores en Argentina. La medida, que permitiría a los profesionales del sector operar con certificaciones sin necesidad de colegiación, ha dividido a los actores involucrados.
Los colegios profesionales, como el Colegio Profesional de Martilleros y Corredores de la Provincia de Buenos Aires, están en contra de la propuesta. Luis Colao, titular del Colegio, expresó su preocupación: "Lo que se vería afectada es la seguridad jurídica de quienes pretendan llevar adelante una operación inmobiliaria". Los opositores sostienen que eliminar la colegiación podría desprofesionalizar la actividad y poner en riesgo a los consumidores al fomentar fraudes y malas prácticas.
Además, advierten que sin el sistema de sanciones disciplinarias, los conflictos se resolverían solo en la justicia ordinaria, lo que podría demorar la protección de los derechos de compradores e inquilinos.
Por otro lado, quienes apoyan la desregulación, incluido el economista y político Javier Milei, consideran que los colegios de martilleros actúan como monopolios que restringen la competencia. Según ellos, eliminar la colegiación reduciría los costos, haciendo que el mercado inmobiliario sea más accesible. También señalan el modelo desregulado de España como ejemplo de cómo este enfoque podría beneficiar al país.
Si se concreta la desregulación, varios cambios significativos afectarían a los profesionales del sector y a los consumidores. Entre las modificaciones más relevantes están:
Los defensores de la medida sostienen que la eliminación de trabas burocráticas promoverá la competencia y reducirá los costos, beneficiando a los consumidores. Sin embargo, los detractores advierten sobre los riesgos de una falta de regulación, lo que podría generar un mercado más incierto y peligroso para los compradores e inquilinos.
Con todo esto, la discusión sobre la desregulación del corretaje inmobiliario en Argentina está lejos de resolverse. Las decisiones que se tomen en los próximos meses definirán cómo será el futuro del sector, afectando tanto a los profesionales como a los usuarios de servicios inmobiliarios.
